{"id":154,"date":"2015-03-18T14:24:11","date_gmt":"2015-03-18T13:24:11","guid":{"rendered":"http:\/\/127.0.0.1\/edsa-chelodi-bertuol\/it\/news\/2015\/validit-del-preliminare-del-preliminare\/"},"modified":"2015-03-18T14:24:11","modified_gmt":"2015-03-18T13:24:11","slug":"validit-del-preliminare-del-preliminare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/news\/2015\/validit-del-preliminare-del-preliminare\/","title":{"rendered":"VALIDIT\u00c0 DEL &#8220;PRELIMINARE DEL PRELIMINARE&#8221;"},"content":{"rendered":"<p>\n\t<strong>VALIDIT\u00c0 DEL &quot;PRELIMINARE DEL PRELIMINARE&quot; &#8211; NUOVO ORIENTAMENTO DELLE SEZIONI UNITE<\/strong><\/p>\n<p>Le Sezioni Unite, con la recentissima <strong>sentenza n. 4628 del 6 marzo 2015<\/strong>, hanno statuito la validit\u00e0 del c<strong>ontratto preliminare del preliminare di compravendita<\/strong>, l&rsquo;accordo con cui le parti si impegnano a stipulare un successivo contratto preliminare e che la prassi immobiliare conosce da tempo, seppur avversata da orientamenti giurisprudenziali spesso contrastanti, che ne hanno addirittura decretato la nullit\u00e0 (si veda, a titolo esemplificativo, Cass. 8038\/2009). Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione, investite della questione, hanno statuito invece che tale forma contrattuale pu\u00f2 essere valida ed efficace, a sulla base del seguente principio di diritto: <em>&ldquo;In presenza di contrattazione preliminare relativa a compravendita immobiliare che sia scandita in due fasi, con la previsione di stipula di un contratto preliminare successiva alla conclusione di un primo accordo, il giudice di merito deve preliminarmente verificare se tale accordo costituisca gi\u00e0 esso stesso contratto preliminare valido e suscettibile di conseguire effetti ex artt. 1351 e 2932 c.c., ovvero anche soltanto effetti obbligatori ma con esclusione dell&#39;esecuzione in forma specifica in caso di inadempimento. Riterr\u00e0 produttivo di effetti l&#39;accordo denominato come preliminare con il quale i contraenti si obblighino alla successiva stipula di un altro contratto preliminare, soltanto qualora emerga la configurabilit\u00e0 dell&#39;interesse delle parti a una formazione progressiva del contratto basata sulla differenziazione dei contenuti negoziali e sia identificabile la pi\u00f9 ristretta area del regolamento di interessi coperta dal vincolo negoziale originato dal primo preliminare. La violazione di tale accordo, in quanto contraria a buona fede, potr\u00e0 dar luogo a responsabilit\u00e0 per la mancata conclusione del contratto stipulando, da qualificarsi di natura contrattuale per la rottura del rapporto obbligatorio assunto nella fase precontrattuale&rdquo;.<\/em><br \/>\n\tPer il testo completo della sentenza:&nbsp;<a href=\"http:\/\/ http:\/\/www.altalex.com\/index.php?idnot=27930\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/ http:\/\/www.altalex.com\/index.php?idnot=27930<\/a><br \/>\n\t(Dott. Guido Ballarini)<br \/>\n\t&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>VALIDIT\u00c0 DEL &quot;PRELIMINARE DEL PRELIMINARE&quot; &#8211; NUOVO ORIENTAMENTO DELLE SEZIONI UNITE Le Sezioni Unite, con la recentissima sentenza n. 4628 del 6 marzo 2015, hanno&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-154","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-categorizzato"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cmnavvocati.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}